開公司好處6：開公司買樓可以節省印花稅、物業稅、租金收入稅項

最後一個開公司的好處亦是最多人想知的技巧，不時有人討論開公司買樓可以享有稅務優惠的優點，俗稱合法避稅，其實的確是可以減低很多稅款費用，但亦不是所有情況都適用。如果你打算開公司做一般的生意，這個開公司買樓享有稅務優惠只是Bonus，未必成為你很大的吸引力。

開公司報稅可以扣減支出

以開公司買樓報稅時可扣減支出，公司的支出可以扣減收入後才得出公司利潤，這個支出包括單位裝修、單位維修、管理費、買傢俬家具、及一般公司的支出(客人應酬食飯)都可以扣減作為扣稅。相反個人買樓報稅時是不能扣減這些支出，只能扣除有限的支出如物業的差餉支出，所以以開公司購入單位經過扣稅後將可節省更多稅項。

開公司持有物業可降低物業稅、租金收入稅

以開公司買樓亦可以降低租金收入稅，如以個人名義投資出租物業，業主需繳付物業稅，物業稅計算 = 應評稅淨值 x 15%，相反因開公司買樓而產生的收入受惠於二級稅稅制，現時利得稅頭二百萬利潤是8.25%，其後是16.5%，兩者足足相差6.75%。另外稅局指出每人只可以以一間公司名義去享有二級稅制的優惠，防止有人開十間公司去濫用這個優惠。

買樓時發現業主是公司持有物業可以點做？

講到開公司買樓的好處，亦不得不提另一個情況，就是當我們買樓的時候，發覺上一手業主是以公司名義持有物業應該怎樣做？以前未有雙倍印花稅或買家印花稅的時候，尤其是買賣貴價物業，很多人以有限公司形式擁有物業，收租或買賣都可以享有稅務優惠。但自從有了雙倍印花稅及買家印花稅後，因為稅務優惠減少，所以亦少了人以這種形式購買物業。不過現在買二手樓時都可能遇到上手業主是一間有限公司持有該單位，買家有兩個選擇：1.可以選擇買入該公司股份，以間直持有該物業；2. 可以直接購入單位，以一般物業樓宇買賣方式購入就可以。

選擇買入該公司股份以持有該物業

首先要清楚確認該公司的業務只是一間空殼公司，該公司只持有該個物業單位，而該物業就是公司唯一資產，買了該公司就等於買入物業，而該公司不應有其他業務或涉及其他債務。

買入公司方式去持有單位的好處：

如果你本身名下已持有物業，再買入其他單位會付上更高的印花稅（雙倍印花稅），如果是買入公司方式去持有物業就可以付較少稅項。另外買家可付較少釐印費，因為買家購入公司是屬於股份轉讓，而不是物業轉讓，只需付公司資產淨值的0.25%，而一般情況買樓的釐印費卻高達4.25%，可節省近4%釐印費，越貴的物業節省越多印花稅。舉個例子，所以如果你本身已經擁有物業，而現在又想購入一個600萬公司持有的單位，原本直接以個人名義購入單位要付雙倍印花稅即約40萬，如以買入該公司方式去持有，即節省近39萬！

買入公司方式去持有單位的壞處：

使用購入公司方式去持有物業要非常小心，因該公司如涉及一些法律或債務問題，你可能會有麻煩。另外銀行亦不會借錢給你買入其他公司的股份，不能未成交就做按揭，所以你需要先付全額完成交易，買下整間公司，將股份轉到自己名下，之後才拿物業去銀行做按揭，向銀行借款，而這種情況也不能做到高成數按揭。所以一般人上車、沒有持有千萬現金都不會買入公司去持有物業單位。